El segmento de residencias de personas mayores volvió a encabezar la inversión sanitaria en 2025, con 867 millones de euros, según el informe Healthcare en España de Colliers. La entrada de Stepstone y Greykite en Vitalia y la actividad de family offices impulsaron el volumen inversor, motivado por necesidades estructurales aún no cubiertas. España cuenta con 4,01 camas por cada 100 mayores de 65 años, lo que supone un déficit estimado de 103.000 camas, y apunta a la necesidad de acelerar nuevos desarrollos.
OPORTUNIDADES A MEDIO Y LARGO PLAZO
La inversión total en inmobiliario sanitario alcanzó los 1.358 millones de euros, récord histórico del sector.El crecimiento responde a un entorno macroeconómico más estable, al envejecimiento poblacional y a la mayor profesionalización de los operadores. El interés se concentra en activos prime y proyectos de nueva construcción en zonas con alta demanda.
SENIOR LIVING
El senior living sigue consolidándose en España como destino atractivo para el público europeo. Actualmente existen más de 4.000 unidades operativas, con previsión de alcanzar las 8.000 en cinco años. En 2025, la inversión fue de 80 millones de euros, con nuevos modelos residenciales y alianzas estratégicas.
ÁMBITO HOSPITALARIO
La inversión hospitalaria alcanzó los 411 millones de euros en 2025, impulsada por la renovación del convenio Muface y el crecimiento del seguro privado, que ya cubre al 26,5% de la población. No obstante, el informe advierte que, tras ejecutar el pipeline actual, podría reducirse el ratio de cobertura de camas privadas, lo que exigirá nuevas infraestructuras.
El récord de inversión confirma el interés estructural del capital por el sector sanitario español y refuerza sus perspectivas de crecimiento a medio y largo plazo.
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